マンションのカビがひどい！原因・対策・業者依頼まで一挙解説
「マンションのカビがとにかく多い…」と感じている方は少なくありません。気密性に優れる住まいは快適な半面、湿気が抜けにくくカビが増えやすい環境でもあります。放置するとアレルギーやぜんそくの悪化、建材の劣化、退去時の原状回復費用の増加につながることも。本記事では、カビが増える仕組み、日々の予防、効果的な除去手順、プロへ依頼する際の費用目安まで丁寧に整理しました。「責任は誰にある？」「引っ越すべき？」といった疑問にも触れ、安心して暮らすための判断材料をまとめています。
なぜマンションはカビが増えやすいのか
「どうしてうちだけカビが多いの？」と感じたら、まずは住まいの条件を確認しましょう。構造や立地、暮らし方の積み重ねが、カビの出やすさを左右します。
マンションの構造とカビの出やすさ
集合住宅は一戸建てに比べ気密・断熱性が高く、外気の影響を抑えてくれる一方で、室内の湿気が滞留しやすい傾向があります。特に梅雨時期の蒸し暑さや冬の結露はカビの温床に。
| 住宅タイプ | 気密性 | カビリスク |
|---|---|---|
| マンション | 高い | 湿気が滞りやすく高め |
| 一戸建て | 相対的に低い | 風通し次第で低減 |
増殖を促す三条件「温度・湿度・栄養」
カビはおおむね25〜30℃、湿度70％以上、ほこり・皮脂・食べかすなどの栄養がそろうと一気に広がります。結露や掃除の遅れは、カビにとって“ごちそう”を与えるのと同じです。
| 条件 | 具体例 |
|---|---|
| 温度 | 冷暖房で25〜30℃を保ちがちな室内 |
| 湿度 | 梅雨時・結露が出やすい窓辺 |
| 栄養 | 舞い落ちたほこり・皮脂・食品残渣 |
低層階・日射不足・換気困難が重なると要注意
同じ建物でも、1〜2階は地面からの湿気の影響を受けやすく、周辺建物で日が当たりにくい住戸は乾きにくい傾向があります。窓が少ない間取りも湿気が抜けにくく、カビが残りがちです。
| 条件 | カビリスク |
|---|---|
| 1〜2階 | 地面の湿気が影響しやすい |
| 日当たりが弱い | 乾燥が進まず残留しやすい |
| 窓が少ない | 換気量が不足しやすい |
カビが多い部屋で起こりやすい健康リスク
「少し黒い点があるだけだから…」と油断は禁物。空気中の胞子を吸い込むことで、体調不良につながることがあります。
アレルギー・呼吸器症状・皮膚トラブル
カビ由来の微粒子は、鼻炎や咳、ぜんそくの誘発、目の刺激、皮膚のかゆみなどを引き起こすことがあります。慢性的な不調の背景に住環境が潜んでいるケースは珍しくありません。
| 症状 | 想定される影響 |
|---|---|
| くしゃみ・鼻水 | アレルギー性鼻炎 |
| 咳・息苦しさ | 気管支炎・ぜんそくの悪化 |
| 肌のかゆみ | 皮膚炎・アトピーの増悪 |
| 目の充血 | アレルギー性結膜炎 |
住まい全体に広がると修繕負担が増大
壁紙裏・床下・天井裏・エアコン内部など見えない場所で増えると、臭いの発生や建材の腐朽、機器内部からの再拡散を招きます。早めの対処が肝心です。
| 広がった先 | 起こりうる問題 |
|---|---|
| 壁紙の裏 | クロスの浮き・臭気 |
| 床下 | 下地の腐朽・害虫誘引 |
| エアコン内部 | 運転時に胞子を拡散 |
日常でできる基本対策
「発生してから取る」より「増やさない」工夫が効果的。小さな習慣の積み重ねでリスクを減らせます。
湿度は60％以下を目安に管理
湿度計を常設し、除湿運転や除湿機で調整しましょう。クローゼットは除湿剤＋定期的な開放が有効です。
| 場所 | 管理のコツ |
|---|---|
| リビング | エアコンのドライ＋除湿機を併用 |
| 寝室 | 就寝前2〜3時間の除湿運転 |
| クローゼット | 除湿剤設置と定期換気 |
換気と風の通り道を作る
1時間に5〜10分の換気を目安に、対角の窓を開けて空気の流れを作ります。サーキュレーターで循環を補助し、家具は壁から5cm以上離して湿気の逃げ道を確保しましょう。
| 工夫 | 効果 |
|---|---|
| 対角開放 | 室内の空気経路を形成 |
| 送風機の活用 | 停滞空気を撹拌・乾燥促進 |
| 家具を離す | 壁面の結露・停滞を抑制 |
結露はその日のうちに除去
窓・サッシに水滴が出たら、スクイージーや布で拭き取り。断熱フィルムや結露防止シートも有効です。
| 対策 | ポイント |
|---|---|
| 断熱フィルム | ガラス面の温度差を緩和 |
| 除湿機 | 湿度のベースダウンに |
| 拭き取り | 水滴を残さない習慣化 |
すでに発生したカビの掃除・除去
自分で行う場合の基本手順
| 用品 | 使い方の目安 |
|---|---|
| エタノール | 不織布に含ませて軽く拭去 |
| 塩素系漂白剤 | 浴室・パッキンに、短時間で洗い流す |
| 重曹＋酢 | 軽度汚れやナチュラル清掃に |
再発防止は「掃除＋防カビ」のセット
| アイテム | 適所 |
|---|---|
| 防カビスプレー | 壁紙・天井・浴室まわり |
| 除湿剤 | 押し入れ・クローゼット |
| シリカゲル | 靴箱・棚の奥 |
自力では難しいケース
| 状況 | 推奨対応 |
|---|---|
| 壁紙裏まで浸潤 | クロス剥離・下地処理・防カビ施工 |
| エアコン内部 | 分解洗浄など専門クリーニング |
| 浴室の強固な黒カビ | 専用薬剤・プロ施工 |
業者へ依頼する場合の目安と費用感
費用相場（目安）
| 間取りタイプ | 費用目安 |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 78,000〜154,000円 |
| 2LDK・3DK | 240,000〜380,000円 |
| 3LDK・4DK | 280,000〜482,000円 |
| 場所別 | 費用目安 |
|---|---|
| エアコン | 12,000〜15,000円 |
| 浴室 | 15,000〜18,000円 |
| トイレ | 10,000〜13,000円 |
メリット・デメリット整理
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 根本から除去・短時間で解決 | コスト負担が大きい |
| 防カビ施工の追加も可能 | 業者選び・立ち会いが必要 |
依頼先の選び方の考え方
| 対象 | 候補 | 特徴 |
|---|---|---|
| 個人宅（小規模） | ハウスクリーニング各社 | 口コミ比較・部分依頼が容易 |
| 法人・大規模 | 専門防カビ業者 | 診断・施工・コーティングまで一括 |
「責任は誰？」賃貸での考え方
貸主側の責任になりやすい例
| 原因 | 負担の方向性 |
|---|---|
| 窓の断熱性不足 | 貸主 |
| 雨漏り・外壁不具合 | 貸主 |
| 建物全体の通気計画の不備 | 貸主 |
借主側の責任になりやすい例
| 原因 | 負担の方向性 |
|---|---|
| 結露の放置 | 借主 |
| 換気不足・過度の室内干し | 借主 |
| 水回り・床面の清掃不足 | 借主 |
退去時に想定される費用
| ケース | 費用目安 |
|---|---|
| 部分的な除去 | 1㎡あたり2,000〜3,000円 |
| 軽微な原状回復 | 1〜3万円程度 |
| 広範囲リフォーム | 数十万円規模になる場合も |
引っ越しを考えるべきケースと物件選びのコツ
住み続けるリスクの目安
| 状態 | 判断のポイント |
|---|---|
| 数日で再発 | 建物側の湿気問題を疑う |
| 壁裏・床下に拡大 | 下地補修が必要なレベル |
| 健康被害が顕著 | 早期に環境変更を検討 |
カビが出にくい物件の見分け方
| チェック項目 | 理由 |
|---|---|
| 階数 | 1階は地面の湿気の影響を受けやすい |
| 日射・方位 | 日当たりで乾燥が進む |
| 換気設備 | 24時間換気・窓位置は重要 |
| 周辺建物との距離 | 近接で風通しが悪化 |
まとめ：放置せず、仕組みと手順で着実に対処
| 要点 | 解説 |
|---|---|
| 湿度60％以下 | 活動を抑える最重要指標 |
| 換気・送風 | 滞留をなくして乾燥を促進 |
| 結露の即時除去 | 発生源を断つ日課に |
| プロ依頼・住み替え | 根本解決の最終選択肢 |
小さな習慣と早めの一手で、快適で健やかな暮らしを守りましょう。
